ホームインスペクション(住宅診断)

ホームインスペクション(住宅診断)とは

建物に精通したホームインインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。

例えば、既存の住宅を購入する際は、何千万円もの買い物なのに「築年数・見た目」程度で購入を決めていることがほとんどでした。また、リフォームをする場合でも、古くなったから、傷んできたから、使いづらくなったから、などの理由で行うことが大半で、住まいの状態をしっかりチェックした上で適切なメンテナンスをすることはありませんでした。

しかし、少子高齢化や、住宅の性能アップにより、既存住宅のストックが増え続けてきていることにより、国の政策として、既存住宅の流通を活性化していくことがきまりました。

そのため、流通する住宅の状態を把握できるため『インスペクション』のニーズが高まっているのです。

インスペクション(住宅検査)は、第三者機関が行なう信頼性の高い住まいの「健康診断」です

このようなご予定をお持ちの方はぜひ、インスペクション(住宅検査)をご検討ください

• 既存の住宅マンション
  を購入する
• 自宅の売却を
  予定している
• 自宅のリフォームを
  予定している
• 所有している賃貸住宅の
  リフォームを予定している

建物の状況や不具合の箇所等をチェックし、検査結果を既存住宅の購入判断などに利用することができます。
建物の劣化状態の検査が中心で、劣化状態については、複数の項目で実施します。購入してすぐに大きな瑕疵が見つかり、その補修工事に大きな負担が生じることがないように、リスクを抑えるためにも有効です。

※床下や小屋裏も検査の対象となりますが、建物によっては点検口等がなく床下や小屋裏を確認できないこともあります。

チェックする項目

屋外
基礎	ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
外壁	ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
シーリング材	ひび割れ、剥がれ
屋根	ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
雨樋	破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
軒裏	ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
バルコニー	防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
サッシ	周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、 転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等
シャッター・雨戸・網戸	動作不良 外部階段:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、 転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

室内
壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面	仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
床	剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
天井壁紙等	剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
階段	著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
建具(室内ドア等)	動作不良・反り・変形

床下
土台・床組	構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
基礎	立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、 耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
束	緩み・浮き・腐食・浮き
災害履歴	漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

小屋裏・天井裏
小屋裏・各階間の天井裏	梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨 造)・木材含有水分率(木造の場合
接続不良・欠損	換気ダクト
災害履歴	漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

設備
キッチン	著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し 洗面:著しい給水量不足、床上の漏水
浴室	著しい給水量不足、漏水
トイレ	著しい給水量不足、床上の漏水
給湯機・電気温水器	周辺の漏水・製造年
最終枡(敷地内)	著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
※耐震性や構造の妥当性などは確認できません。