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住宅ローンの豆知識

金利 0.1%の重要性

住宅ローンの金利はとても重要です。
例えば4000万円を35年払いで借り入れる場合、金利が 0.1%上がると、支払額はなんと約78万円も増加してしまうのです。0.2%なら当然、その倍です。購入時に「物件があと100万円安かったら。」などと良くお悩みの方がいらっしゃいますが、金利次第では賄えてしまうことになるのです。

35年ローンで4000万円借入れた場合
金利 返済総額
1.0% ¥47,423,880-

支払額 78万円増加

1.1% ¥48,210,960-

「事前審査=申込」ではありません

一般的には物件が決定して契約を済ませてから融資申し込みに入るのが通常です。しかしその順序では物件探しの前段階で正確な資金計画が立てられません。そこで登場するのが事前審査です。事前審査は融資条件を物件探しの前に確認することが出来る制度です。しかも本申込みに比べるとかなり簡易な書類記入と少ない書類の取り揃えで済みます。

具体的には免許証(写し)、保険証(写し)、源泉徴収票の3点です。しかも事前審査をしたからと言ってその銀行で借りなければならないということはありませんし、ペナルティも